Ratgeber
Behördengänge auf Mallorca
Ihr überlegt, nach Mallorca zu ziehen? Da gibt es ein bisschen Bürokratie zu beachten, damit aus dem Traum kein Albtraum wird.
Was ist ein Resident auf Mallorca?
Sicherlich kein besonders spannender Titel: "Behördengänge auf Mallorca". Aber viele von Euch kommen heute nicht nur mehr zum Urlaub nach Mallorca, sondern auch, um eine neue Heimat auf der Insel zu finden. Egal, ob Du Resident oder Nicht-Resident bist, es gibt verschiedene Behördengänge, die auf Mallorca wichtig sind. In diesem Blogbeitrag gehe ich genauer darauf ein, welche Unterschiede es zwischen Residenten und Nicht-Residenten gibt und worauf man achten sollte.
Ich berichte hier nur aus meiner persönlichen Erfahrung. Und natürlich kann hier etwas falsch sein. Oder sich geändert haben. Und ich bin auch kein Rechtsanwalt, der hier eine Beratung durchführt. Wenn Ihr auf Nummer Sicher gehen wollt, solltet Ihr Euch immer einen Anwalt oder eine sogenannte "Gestion" suchen, die Euch über diese Themen aktuell beraten kann und auch die Behördengänge teilweise durchführen kann oder Euch zumindest begleitet.
Behördengänge für Residenten
Als Resident auf Mallorca zu leben bedeutet, dass man offiziell seinen Wohnsitz auf der Insel hat und seinen Lebensmittelpunkt dorthin verlegt hat. Um sich als Resident anmelden zu können, benötigt man eine NIE-Nummer ("Número de Identidad de Extranjero") , die vergleichbar mit einer deutschen Steuernummer ist. Aber deutlich öfter im Alltag gebraucht wird.
Diese Nummer beantragt Ihr bei der Ausländerbehörde. Sie ist für alle weiteren Behördengänge unerlässlich.
Wenn Ihr eine Immobilie auf Mallorca kaufen oder mieten möchtet, müsst Ihr Euch bei der zuständigen Gemeinde anmelden. Die Anmeldung muss innerhalb von 30 Tagen nach dem Einzug in die Immobilie erfolgen. Hierbei werden verschiedene Unterlagen wie z.B. ein Mietvertrag oder eine Eigentumsurkunde benötigt.
Auch die Anmeldung bei der Sozialversicherung ist wichtig, um z.B. medizinische Leistungen in Anspruch nehmen zu können. Zusätzlich gibt es noch weitere Behördengänge wie die Anmeldung eines Fahrzeugs oder die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung, die von den individuellen Umständen abhängen.
Bei der Anmeldung müsst Ihr auch die Grundsteuer (IBI) bezahlen. Die Höhe der Grundsteuer hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Größe der Immobilie oder der Lage. Die Zahlung der Grundsteuer ist eine jährliche Pflicht und sollte nicht vergessen werden.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Anmeldung bei der Gemeinde nicht nur für Residenten, sondern auch für Nicht-Residenten erforderlich ist. Wenn Ihr eine Immobilie auf Mallorca mieten oder kaufen möchtet, müsst Ihr Euch bei der zuständigen Gemeinde anmelden, unabhängig davon, ob Ihr Resident oder Nicht-Resident seid.
Solltet Ihr professionelle Unterstützung bei der Anmeldung benötigen, könnt Ihr Euch an einen Anwalt oder eine spezialisierte Agentur ("Gestion") wenden. Diese können bei der Beschaffung der notwendigen Unterlagen helfen und sicherstellen, dass alle Anforderungen erfüllt werden. So könnt Ihr sicher sein, dass Ihr Euch legal und richtig bei der Gemeinde anmeldet. Und damit Stress und Probleme vermeidet.
Insgesamt ist die Anmeldung bei der Gemeinde ein wichtiger Behördengang, der nicht unterschätzt werden sollte. Es ist wichtig, sich im Vorfeld gut zu informieren und eventuell professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass alle Anforderungen erfüllt werden. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und das Leben auf der schönen Insel genießen.
Behördengänge auf Mallorca für Nicht-Residenten
Nicht-Residenten sind Menschen, die zwar oft und auch lange auf Mallorca sind, aber ihren Lebensmittelpunkt in Deutschland behalten wollen. Für sie gibt es keine Pflicht zur Anmeldung oder zur Beantragung einer NIE-Nummer. Allerdings geht in der Praxis wenig ohne diese NIE-Nummer. Ob Ihr einen Mietvertrag abschließen wollt oder auch nur ein Bankkonto eröffnen möchtet. In der Regel ist diese Nummer die Voraussetzung. Ich würde Euch also empfehlen, wenn Ihr oft hier seid oder zumindest über einen zweiten Wohnsitz nachdenkt, eine NIE-Nummer zu beantragen.
Auch für den Kauf oder die Anmietung einer Immobilie auf Mallorca sind bestimmte Behördengänge auf Mallorca notwendig, wie z.B. die Beantragung einer Steuernummer oder die Registrierung beim Katasteramt. Hierbei sollte man sich an einen Anwalt oder eine spezialisierte Agentur wenden, um mögliche Schwierigkeiten zu vermeiden.
Beantragung einer spanischen Steuernummer (NIE) für den Kauf oder die Anmietung einer Immobilie auf Mallorca
Zuständig sind die Oficinas de Extranjería. Ihr beantragt für Eure "Cita Extranjeria" vorher telefonisch oder online einen Termin (die "Cita") und geht dann dorthin. Dabei ist es extrem wichtig, wirklich ALLE Unterlagen, die angefordert sind, dabei zu haben. Eine gute Anleitung findet Ihr auf der Seite "abc Mallorca"
Registrierung beim Katasteramt für den Kauf oder die Anmietung einer Immobilie auf Mallorca
Zahlung der Touristensteuer bei längeren Aufenthalten auf Mallorca
Fazit
Behördengänge auf Mallorca können für Residenten und Nicht-Residenten unterschiedlich ausfallen. Während Residenten umfassende Anmeldungen und Registrierungen vornehmen müssen, haben Nicht-Residenten eher mit spezifischen Anforderungen in Bezug auf Immobilienverkäufe oder auf längere Aufenthalte zu tun. Es ist jedoch wichtig, sich im Vorfeld gut zu informieren und eventuell professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, um unnötigen Stress und Probleme zu vermeiden. So kann man sich auf das Leben auf der schönen Insel konzentrieren und unbesorgt die Sonne und das Meer genießen.
